NecromanceR
New member
Güncellenmiş 5 Nisan 2024 Cuma –
00:00
İspanyol bankaları birkaç aydır mortgage kredilerini ucuzlatıyor. İspanya Merkez Bankası'nın son verilerine göre Ocak 2024'te kullandırılan konut kredilerinin ortalama fiyatı %3,89; Haziran 2023'ten bu yana en düşük seviye. Avrupa Merkez Bankası'nın Haziran ayından itibaren faiz indirimine gitmesinin beklenmesi nedeniyle bu eğilimin yılın geri kalanında da devam edeceği öngörülüyor.
Bu, iyi bir faiz oranı elde etmenin daha kolay olduğu anlamına mı geliyor? Evet ve hayır. Finansal karşılaştırıcı HelpMyCash.com'a göre bankaların genel olarak ipotek tekliflerini daha ucuz hale getirdiği doğru. Artık analistler, eğer müşteri endişeleniyorsa, gelecekteki ipoteğinizin koşullarını müzakere edindaha da rekabetçi bir fiyat alabilirsiniz.
1. Bilgi güçtür
Peki müzakere etmek için ne yapmanız gerekiyor? Öncelikle, karşılaştırıcıdan, başvuru sahibinin ipotek koşulları hakkında bilgi almasını tavsiye ediyorlar finans kurumları satıyor. Böylece bir bankadan finansman talebinde bulunduğunuzda, aldığınız teklifin rekabetçi olup olmadığını, aksine piyasada daha cazip tekliflerin olup olmadığını bileceksiniz.
Veri toplamak için başvuru sahibi aşağıdaki olanaklara sahiptir: birkaç ofise gidin veya ipotek karşılaştırıcılarını kullanın çevrimiçi. İkinci seçeneği tercih ederseniz, İspanyol bankalarının sunduğu genel koşulları evinizden çıkmanıza gerek kalmadan öğrenebileceksiniz, bu da size zaman ve seyahat tasarrufu sağlayacak.
Birçok karşılaştırıcının da sıralama Bu, şu anda en rekabetçi ticari tekliflerin hangileri olduğunu hızlı bir şekilde bilmenizi sağlar. Örneğin HelpMyCash'e göre, BBVA Sabit İpotek Kendi yöntemi içinde en ucuz olanlardan biridir: bordroyu doğrudan borçlandırmak ve iki sigorta poliçesi (ev ve hayat) yaptırmak için %2,90 faiz oranına sahiptir. Ve EVO Banco Akıllı Mortgageeurbor artı %0,48 (ilk iki yıl için %2,20) ile aynı gereksinimleri karşılayan değişken oranlarda en cazip olanlardan biridir.
2. Gerçekçi hedefler belirlemelisiniz
Müşteri artık piyasada ne teklif edildiğini öğrendikten sonra ipotek talebinde bulunurken hangi koşulları elde etmek istediğini değerlendirebilir. Ancak aşırıya da kaçmamalısınız: HelpMyCash'e göre, Gerçekçi hedefler belirlemek önemli böylece kuruluşlarla sonraki müzakereler başarılı olur.
Örneğin, mükemmel bir ekonomik durumunuz varsa, neredeyse hiç bağ olmadan çok düşük bir faiz oranı elde edebilirsiniz. Ancak müşterinin profili standartsa ve çok az birikimi varsa, umabileceği tek şey, evin alım satım değerinin olağan %80'inden daha yüksek bir finansman elde etmektir.
3. Kendinizi nasıl satacağınızı bilmek önemlidir
Daha sonra, başvuru sahibinin Bankalar üzerinde iyi bir izlenim bırakmaya hazırlanın. Karşılaştırıcının analistlerine göre bu nokta çok önemlidir, çünkü kuruluşlar yalnızca potansiyel müşterinin borçlarını ödeyebileceğini ve parayı sorunsuz bir şekilde iade edebileceğini düşündüklerinde rekabetçi ipotekler teklif etmektedirler.
İyi bir izlenim bırakmak önemlidir kuruluşa karşı şeffaf olun. Başvuru sahibinin ödeme gücünü kanıtlayan tüm belgeleri hazırlamış olmalısınız: en son maaş bordroları ve gelir vergisi beyannameleri, son birkaç aya ait banka ekstrelerinin kopyaları, mülk sertifikaları vb. Ve bunu yapmak zorundalar güçlü yönleri vurgulayın Örneğin, müşterinin sahip olduğu maaşın yüksek olması veya kişinin memur olması durumunda iş istikrarı gibi.
4. Morinayı bölen kişi ofis yöneticisidir
Tüm hazırlıklar tamamlandıktan sonra ipotek talebinde bulunmak için finans kuruluşlarının ofislerini ziyaret etme zamanı gelir. HelpMyCash'ten tavsiye ediyorlar doğrudan şube müdürlerinden randevu alınÇünkü bankanın pazarlık marjlarını bilenler ve ipotek tekliflerinin koşullarını iyileştirme konusunda en fazla özgürlüğe sahip olanlar (Risk Departmanı tarafından belirlenen limitlerle) onlardır.
Müdürle randevu sırasında tavsiye edilir. önerebileceğiniz en iyi koşulların neler olduğunu doğrudan sorun, zaman kazanmak için. Bankacının kendi kuruluşunun teklifinin müşterinin taleplerini karşılayıp karşılamadığını değerlendirebilmesi için hangi ipoteği almayı düşündüğünüzü de belirtmeniz tavsiye edilir.
5. Pazarlık yapmaktan korkmayın
Son adım şunlardan oluşur: varlıklarla pazarlık yapmak. Birkaç ofis yöneticisinden teklif almanız, bunların en iyilerini diğer bankalara sunmanız ve daha iyi bir karşı teklif almaya çalışmanız gerekiyor. Bu süreç, ipoteğin koşulları müşterinin aradığına uygun olana kadar birkaç kez tekrarlanabilir.
Aynı anda birden fazla bankayla pazarlık yapmak için yeterli zamanınız veya bilginiz yoksa, başvuru sahibi ayrıca bir ipotek komisyoncusunun hizmetlerini kiralamak. HelpMyCash'e göre bu profesyonel, kuruluşlarla iletişim kurmak ve onlarla pazarlık yapmaktan sorumlu olacak. Çoğu durumda, kendi başlarına finansman talep ederken müşteriye genellikle sunulanlardan daha iyi koşullar elde ederler.
00:00
İspanyol bankaları birkaç aydır mortgage kredilerini ucuzlatıyor. İspanya Merkez Bankası'nın son verilerine göre Ocak 2024'te kullandırılan konut kredilerinin ortalama fiyatı %3,89; Haziran 2023'ten bu yana en düşük seviye. Avrupa Merkez Bankası'nın Haziran ayından itibaren faiz indirimine gitmesinin beklenmesi nedeniyle bu eğilimin yılın geri kalanında da devam edeceği öngörülüyor.
Bu, iyi bir faiz oranı elde etmenin daha kolay olduğu anlamına mı geliyor? Evet ve hayır. Finansal karşılaştırıcı HelpMyCash.com'a göre bankaların genel olarak ipotek tekliflerini daha ucuz hale getirdiği doğru. Artık analistler, eğer müşteri endişeleniyorsa, gelecekteki ipoteğinizin koşullarını müzakere edindaha da rekabetçi bir fiyat alabilirsiniz.
1. Bilgi güçtür
Peki müzakere etmek için ne yapmanız gerekiyor? Öncelikle, karşılaştırıcıdan, başvuru sahibinin ipotek koşulları hakkında bilgi almasını tavsiye ediyorlar finans kurumları satıyor. Böylece bir bankadan finansman talebinde bulunduğunuzda, aldığınız teklifin rekabetçi olup olmadığını, aksine piyasada daha cazip tekliflerin olup olmadığını bileceksiniz.
Veri toplamak için başvuru sahibi aşağıdaki olanaklara sahiptir: birkaç ofise gidin veya ipotek karşılaştırıcılarını kullanın çevrimiçi. İkinci seçeneği tercih ederseniz, İspanyol bankalarının sunduğu genel koşulları evinizden çıkmanıza gerek kalmadan öğrenebileceksiniz, bu da size zaman ve seyahat tasarrufu sağlayacak.
Birçok karşılaştırıcının da sıralama Bu, şu anda en rekabetçi ticari tekliflerin hangileri olduğunu hızlı bir şekilde bilmenizi sağlar. Örneğin HelpMyCash'e göre, BBVA Sabit İpotek Kendi yöntemi içinde en ucuz olanlardan biridir: bordroyu doğrudan borçlandırmak ve iki sigorta poliçesi (ev ve hayat) yaptırmak için %2,90 faiz oranına sahiptir. Ve EVO Banco Akıllı Mortgageeurbor artı %0,48 (ilk iki yıl için %2,20) ile aynı gereksinimleri karşılayan değişken oranlarda en cazip olanlardan biridir.
2. Gerçekçi hedefler belirlemelisiniz
Müşteri artık piyasada ne teklif edildiğini öğrendikten sonra ipotek talebinde bulunurken hangi koşulları elde etmek istediğini değerlendirebilir. Ancak aşırıya da kaçmamalısınız: HelpMyCash'e göre, Gerçekçi hedefler belirlemek önemli böylece kuruluşlarla sonraki müzakereler başarılı olur.
Örneğin, mükemmel bir ekonomik durumunuz varsa, neredeyse hiç bağ olmadan çok düşük bir faiz oranı elde edebilirsiniz. Ancak müşterinin profili standartsa ve çok az birikimi varsa, umabileceği tek şey, evin alım satım değerinin olağan %80'inden daha yüksek bir finansman elde etmektir.
3. Kendinizi nasıl satacağınızı bilmek önemlidir
Daha sonra, başvuru sahibinin Bankalar üzerinde iyi bir izlenim bırakmaya hazırlanın. Karşılaştırıcının analistlerine göre bu nokta çok önemlidir, çünkü kuruluşlar yalnızca potansiyel müşterinin borçlarını ödeyebileceğini ve parayı sorunsuz bir şekilde iade edebileceğini düşündüklerinde rekabetçi ipotekler teklif etmektedirler.
İyi bir izlenim bırakmak önemlidir kuruluşa karşı şeffaf olun. Başvuru sahibinin ödeme gücünü kanıtlayan tüm belgeleri hazırlamış olmalısınız: en son maaş bordroları ve gelir vergisi beyannameleri, son birkaç aya ait banka ekstrelerinin kopyaları, mülk sertifikaları vb. Ve bunu yapmak zorundalar güçlü yönleri vurgulayın Örneğin, müşterinin sahip olduğu maaşın yüksek olması veya kişinin memur olması durumunda iş istikrarı gibi.
4. Morinayı bölen kişi ofis yöneticisidir
Tüm hazırlıklar tamamlandıktan sonra ipotek talebinde bulunmak için finans kuruluşlarının ofislerini ziyaret etme zamanı gelir. HelpMyCash'ten tavsiye ediyorlar doğrudan şube müdürlerinden randevu alınÇünkü bankanın pazarlık marjlarını bilenler ve ipotek tekliflerinin koşullarını iyileştirme konusunda en fazla özgürlüğe sahip olanlar (Risk Departmanı tarafından belirlenen limitlerle) onlardır.
Müdürle randevu sırasında tavsiye edilir. önerebileceğiniz en iyi koşulların neler olduğunu doğrudan sorun, zaman kazanmak için. Bankacının kendi kuruluşunun teklifinin müşterinin taleplerini karşılayıp karşılamadığını değerlendirebilmesi için hangi ipoteği almayı düşündüğünüzü de belirtmeniz tavsiye edilir.
5. Pazarlık yapmaktan korkmayın
Son adım şunlardan oluşur: varlıklarla pazarlık yapmak. Birkaç ofis yöneticisinden teklif almanız, bunların en iyilerini diğer bankalara sunmanız ve daha iyi bir karşı teklif almaya çalışmanız gerekiyor. Bu süreç, ipoteğin koşulları müşterinin aradığına uygun olana kadar birkaç kez tekrarlanabilir.
Aynı anda birden fazla bankayla pazarlık yapmak için yeterli zamanınız veya bilginiz yoksa, başvuru sahibi ayrıca bir ipotek komisyoncusunun hizmetlerini kiralamak. HelpMyCash'e göre bu profesyonel, kuruluşlarla iletişim kurmak ve onlarla pazarlık yapmaktan sorumlu olacak. Çoğu durumda, kendi başlarına finansman talep ederken müşteriye genellikle sunulanlardan daha iyi koşullar elde ederler.